Основные понятия жилищного права

Что такое жилое помещение?

Жилое помещение — это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

К жилым помещениям относятся:

• жилой дом, часть жилого дома;
• квартира, часть квартиры;
• комната.

Допускается использование жилого помещения для проведения профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности.

Основания для вселения в жилое помещение государственного (муниципального) фонда

Договор социального найма является основанием для оформления документов на вселение и регистрацию граждан по месту жительства или месту пребывания. При этом, если договор найма заключен на срок до одного года (краткосрочный наем), то такой договор может быть основанием только для оформления регистрации по месту пребывания.

Изменение договора социального найма

Договор социального найма можно изменить если:

• вселить в жилое помещение других граждан в качестве членов семьи нанимателя;
• граждане, проживающие в одной квартире, стали одной семьей, а до этого пользовались в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма;
• вместо первоначального нанимателя признали нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору социального найма;
• лицу предоставили освободившуюся комнату в коммунальной квартире в дополнение к занимаемому жилому помещению.

Кто относится к членам семьи нанимателя?

К ним относятся:

а) супруг, а также дети и родители нанимателя, проживающие совместно с ним;

б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Понятие «ведение общего хозяйства»

Под ведением общего хозяйства следует  понимать наличие у нанимателя и   других родственников или иных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования.

Сделки и государственная регистрация права на жилое помещение

Государственной регистрации подлежат сделки с жилыми помещениями: договор продажи, договор мены, договор дарения, договор об ипотеке, договор ренты, предусматривающий отчуждение жилья, договор доверительного управления недвижимым имуществом.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется в административном и в судебном порядке.

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.